يوجد عدد لا بأس به من المفاهيم والمصطلحات الموجودة في مجال التطوير العقاري، ولكن من الجدير بالذكر أنه يجب عليك معرفة الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري، حيث أنهم من أهم المصطلحات الموجودة في التطوير العقاري، والتطوير العقاري هو المفهوم الأعم والأشمل في ذلك المجال، حيث أنه لا يقتصر فقط على عمليات البيع والشراء.
ما هو التطوير العقاري؟
يُعرف مصطلح التطوير العقاري عند تجار العقارات أو السماسرة بأنه النوع الذي يتضمن بيع وشراء وبناء وتجديد العقارات ولا يقتصر فقط على التجارة فيها.
وقد توصل العديد من الأشخاص إلي أنها مجموعة الأعمال التجارية التي يقوم بها المطور العقاري للحصول على عقار سكني أو تجاري جديد، مثل أعمال البناء والإصلاح والتجديد والبيع أو شراء المباني أو الأراضي.
والمطور العقاري هو الشخص الذي يمكنه عمل الكثير من الأنشطة التي تقوم على تحويل الأفكار إلى واقع متمثل في العقارات.
ومن الجدير بالذكر أن المطور العقاري هو الشخص الذي يقوم بشراء الأراضي وتمويل المشروع بالمال الذي يحتاجه، والتعاقد مع المحامي والعمال والمهندسين ليقوم ببناء إحدى العقارات السكنية أو المباني التجارية، كما يمكنه أن يقوم بشراء العمارات والقصور القديمة وتجديدها وتطويرها ثم بيعها.
ما هو الاستثمار العقاري؟
إن الاستثمار العقاري واحد من أنجح وأبرز الطرق التي يمكن استخدامها لتشغيل أو استثمار الأموال، حيث يقوم المستثمر العقاري بشراء مبنى أو شقة بهدف بيعها مرة أخرى والربح منها.
كما أنها من الاستثمارات التي تدر عائد مادي ثابت على صاحبها، وهذا يجعل التجارة في العقارات هي فرصة كبيرة جداً لتحقيق الكثير من المكاسب المالية الكبيرة، ويجب القول أن عمل المستثمر العقاري لا يقتصر على بيع العقارات بغرض الإقامة فقط، بل يقوم ببيع بعض العقارات لأغراض تجارية أخرى.
الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري
بعد التعرف على تعريف كلاً من هذه المصطلحات ندرك تماماً أننا أمام مصطلحين عقاريين مختلفين اختلاف جوهري فيما بينهم، فمثلاً التطوير العقاري له الشخص المختص فيه والمنوط به القيام بهذا العمل على أكمل وجه، حيث يكمن الاختلاف بين المطور العقاري والمستثمر في:
المطور العقاري | المستثمر العقاري |
يقوم بعمل دراسة الجدوى للمشروع من البداية | هو الشخص الذي يقوم ببيع وشراء العديد من العقارات |
يختار المقاولين والعمال والمهندسين | على استعداد تام لإنفاق الكثير من رأس المال لكى يقوم بتحقيق الكثير من المنافع والمكاسب |
المسئول عن تمويل المشروع بالكامل | هو يسعى دائماً للحصول على الكثير من الأموال |
هو المسئول عن كل الأعمال التنفيذ | مهمته هي الاستفادة من تلك العقارات |
التسويق لبيع المشروع والقيام بعدد من الحملات الإعلانية | |
شروط التطوير العقاري
هناك الكثير من الشروط التي قامت بوضعها وزارة الإسكان في السعودية، التي حددتها ووضعتها للحصول على شهادة المطور العقاري المرخص ، نوضح لكم تلك الشروط في مكتب ناصر الكنهل وتلك هي بعض الشروط:
- كتابة نموذج طلب التأهيل على أن يكون هذا النموذج مختوم وموقع من الغرف التجارية وصاحب الصلاحية.
- إحضار السجل التجاري الخاص بطلب الترخيص، وذلك إذا كان الشريك أجنبي أو أحد الجمعيات التعاونية.
- احتواء هذا السجل التجاري على البيع على الخارطة أو أي نشاط عقاري آخر.
- تقديم نظام الإدارية الرئيسي للشركة وعقد التأسيس الخاص بها، وتلك الشروط تسري على الجمعيات التعاونية.
- تقديم إقرار من منظمة الزكاة والدخل لتأكيد عدم وجود أي مستحقات مالية على الشركة.
- شهادة العضوية في الغرفة التجارية الصناعية.
- الحصول على شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات وإرفاق المشاركين في هذا العمل.
- شهادة التوطين أو بطاقة الهوية السعودية.
- توضيح رقم السجل التجاري.
شروط الاستثمار العقاري
يوجد عدد من القواعد والأساسيات التي يجب أن يسير على نهجها المستثمر العقاري ليحصل على استثمار عقاري ناجح، لذا نقدم لكم في مكتب ناصر الكنهل إمكانية الحصول على الاستشارات الإدارية لتحصل على استثمار عقاري مميز وتلك هي بعض تلك الشروط:
- معرفة العائد من هذا الاستثمار في المستقبل، فهي تمكنك من رؤية دراسة الجدوى الخاصة بالاستثمار.
- تحليل حركة السوق والتقلبات التي تطرأ عليها باستمرار، في حركة السوق هي التي تحدد هل ما كان المشروع سيربح أم لا.
- معرفة المنطقة السكنية التي يمكن الاستثمار فيها، ومعرفة الأسعار الموجودة فيها.
- شراء العقار بأقل من سعر السوق هو السر الكامن وراء نجاح الاستثمار العقاري.
- يجب أن تختار العقار ومعرفة كيفية تدوير العقار، والتأكد من قابلية الاستفادة بالعقار في أي وقتاً إن كان.
- تحديد كافة التكاليف ونفقات التشغيل التي من الممكن أن تتحملها خطوات الاستثمار ومعرفة معدل النفقات والفائدة.
- تحديد قيمة كل رسوم الصيانة والتكاليف وصافي الأرباح.
- المبادرة بمعرفة المناطق السكنية والعقارية الجديدة التي ما زالت تحت الإنشاء، لأن هذا يحقق الكثير من الأرباح.
تعرف على كيفية تصنيف المقاولين السعوديين
تعرف على كيفية تأسيس الشركات في السعودية
كيف تصبح مطور عقاري مرخص
التطوير العقاري ليس المهمة الصعبة والمزعجة، حيث يمكن أن تصبح مطور عقاري بأبسط الأشياء، لكن يجب عليك الاستعانة بأحد الشركات أو المكاتب المتخصصة ليمكنك الحصول على الترخيص بمزاولة تلك المهنة ومن أحد أفضل تلك المكاتب هو مكتب ناصر الكنهل لتقديم الاستشارات الإدارية لكافة أنواع الشركات الاستثمارية المختلفة، ويتم ذلك على أيدى الكثير من الخبراء الماليين و المستشارين المتميزين، لذا قم بالتواصل معنا لتكون على دراية كاملة بكافة الشروط والمتطلبات التي تؤهلك لتصبح مطور عقاري مرخص في المملكة العربية السعودية، والحصول على العقارات الحكومية والدخول في المناقصات الحكومية لتطوير تلك العقارات والأراضي.