تأهيل المطورين العقاريين أحد خطوات التطوير و الاستثمار فى مجال العقارات حيث ترغب الكثير من شركات التطوير العقاري الحصول على رخصة معتمدة كمطور عقاري، ولكن يعتبرون أن طريقة الوصول لتلك الرخصة صعبة أو غير واضحة لهم، فعادة ما يلجأون إلى الشركات والمكاتب التي تقدم خدمة تأهيل المطورين العقاريين، لذا نقدم لك في ذلك التقرير كل ما يتعلق بالحصول على تلك الرخصة وكيف يمكنك ان تكون مطور عقاري مرخص وناجح.
ما هو التطوير العقاري
نظرًا للطلب علي الإسكان في السنوات الأخيرة قد أدى إلى ظهور فكرة التطوير العقاري، حيث أنه يبدأ من وجود قطعة أرض فضاء يتم عمل البنية التحتية لها، ومن ثم البَدْء في الأعمال الإنشائية حتي يتم تسليمها إلى المستفيدين، ولا يقتصر التطوير العقاري علي المباني السكنية فقط فمن الممكن أن يكون التطوير للمدن الصناعية و الأهم هو تأهيل المطورين العقاريين لتوسعة المجال و تنوع شركاته.
من هو المطور العقاري المعتمد؟
يحدث دائما اختلاط بين مفهوم المطور العقاري والمقاول، حيث أنه لكل واحد منهم وظيفة مستقلة بذاتها حيث أن المطور العقاري يكون بمثابة المدير التطويري للمشروع، حيث يقدم دراسة جدوى مفصلة للمشروع والهدف من تطوير هذا المشروع، فعمله يتمثل في تكوين الأفكار إلى مشاريع حقيقة ولا يشترط المطور العقاري أن يكون مالك للأرض .
يختص المطور العقاري باستلام المشروع من الصفر أي بشراء مساحات واسعة من الأراضي أو أحد المباني القديمة المتهالكة، ثم يقوم هو بتمويل الفكرة بالمال واختيار شركات المقاولات المناسبة لها والمهندسين والمقاولين وكل ما يتعلق بتنفيذ المشروع، كما يقوم برسم الخطة التسويقية له أيضاً فمجال التطوير العقاري من أكثر المجالات والأعمال ربحاً و تأهيل المطورين العقاريين بخطوات علمية مدروسة يضمن استثمار و سوق تتنافسي ناجح و متنوع.
المهمات التي يجب على المطور العقاري القيام بها
هناك بعض الأعمال المهمة التي يقوم بها المطور العقاري، فهو العامل الأساسي في عملية البناء أو التطوير و ضمان اندماجه فى برنامج تأهيل المطورين العقاريين يضمن نجاح أعماله و تفردها، وتلك الأعمال هي:
- البحث عن فرص الاستثمار الواعدة في مجال التطوير العقاري
- البحث عن الأرض المناسبة لتنفيذ المشروع عليها.
- شراء الأراضي أو الاتفاق مع الملاك علي تطوير الأراضي أو حتي تطوير المباني السكنية و إعادة تأهيلها
- إختيار فريق من المحامين والمهندسين والاستشاريين والمهندسين المعماريين.
- القيام بتحضير جميع الأوراق والمستندات القانونية الخاصة بالمشروع.
- تمويل المشروع كله أو التوجه إلى بعض جهات التمويل، كما يمكن أيضا طرح المشروع بنظام البيع علي الخارطة.
- عمل دراسة الجدوى للمشروع وتحليل السوق.
- تسويق المشروع والترويج له.
تعرف على كيفية تصنيف المقاولين السعوديين
تعرف على شروط تحويل المكتب إلى مساهمة مغلقة في السعودية
مراحل التطوير العقاري
يتضمن التطوير العقاري الكثير من المراحل المختلفة التي تقوم بها المكتب أو المؤسسة بداية من شراء الأرض أو المبنى المتهالك حتى تطويره وبيعه، و كل ما فات هو أحد خطوات برنامج تأهيل المطورين العقاريين الذى ينتج مراحل التطوير العقاري لدى أى مطور وتلك المراحل هي:
- دراسة السوق وتحليله بدقة كبيرة.
- تحديد المنطقة التي تريد شراء الموقع فيها.
- شراء العقار أو الأرض.
- عمل دراسة الجدوى للمشروع.
- تمويل فكرة المشروع.
- البناء أو تنفيذ الفكرة.
- التسويق لها وعمل الحملات الإعلانية.
كيف تصبح مطور عقاري معتمد؟
تتجه بعض شركات التطوير العقاري إلى المكاتب أو الشركات التي تقدم خدمة تأهيل المطور العقاري لتتمكن من الحصول على شهادة مطور عقاري مرخص من الدولة، و من هنا تبدأ رحلة المطور العقاري في البدء بأعمال تطوير الوحدات السكنية أو الوحدات التجارية و المصانع و يمكن أن تكون مشاريعه من ضمن مشاريع البيع علي الخارطة والتي تتيح للمطور البدء في البيع فورًا إصدار التراخيص اللازمة من وزارة الشؤون البلدية و القروية و ذلك عبر برنامج وافي
شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد
يستلزم للحصول علي تأهيل مطور عقاري معتمد أن يكون المطور منشأة سواء كانت مكتب أو مؤسسة، كما يجب توافر الطاقم الفني المناسب، والاهتمام بإدارة الجودة وإدارة المخاطر والسلامة والصحية المهنية
كيفية استخراج شهادة مطور عقاري
يقدم لك مكتب ناصر الكنهل للاستشارات الإدارية استشارة مجانية يمكنك من خلالها التعرف على جميع الشروط اللازمة لاستخراج شهادة المطور العقاري المرخص، كما نقدم لك العديد من الاستشارات التي تمكنك من التقديم للحصول على تلك الشهادة عن طريق التواصل معنا.
ما هي متطلبات تأهيل المطورين العقاريين؟
نحن نساعدك تماماً لكي توفر جميع المتطلبات الواجب توافرها لتحصل على تلك الشهادة، حيث يتم تأهيلك وتدريبك تحت أيدي فريقنا الكامل الذي اكتسب خبرة في هذا المجال من العمل كمدراء ماليين لأكبر الشركات العالمية، كما يمكننا الإجابة على أي تساؤل يشغل تفكيرك بخصوص الحصول على شهادة المطور العقاري، و البيع علي الخارطة
الأسئلة الشائعة
كيف تصبح مطور عقاري مرخص؟
من الممكن أن تكون أحد المطورين العقاريين المرخصين وكذلك الناجحيين، لكن يتطلب المرور ببعض الخطوات عن تأهيل المطورين العقاريين في البداية وتبدأ في التدرج حتى تصبح مطور عقاري مرخص،
كيف استخرج شهادة مطور عقاري؟
يقدم مكتب ناصر الكنهل للاستشارات الإدارية خدمة استخراج شهادة المطور العقاري المعتمد، ويمكنكم معرفة المزيد عن الخدمة عن طريق التواصل معنا على الواتساب أو موقعنا الإلكتروني، وسنساعدك في اتخاذ القرار المناسب لك وللمؤسسة العقارية التي تمتلكها.
من هم المطورين العقاريين المرخصين؟
المطور العقاري هو أحد الأشخاص الذين يعملون في مجال العقارات وتطوير الأراضي، وتتلخص مهمة المطور العقاري في البحث عن مساحات كبيرة من الأراضي الخالية التي يتم تخصيصها لبناء العقارات التجارية والمجمعات السكنية المميزة.
كما يمكنه شراء العقارات القديمة المتهالكة وتطويرها لتصبح مجمعات سكنية متطورة، وتتضمن تلك العملية على بيع العقار المطور بالتجزئة للمكاتب ومنازل الأسر الواحدة.
من هو المطور العقاري المعتمد؟
هو المدير التطويري لإحدى المشاريع الحاصل على رخصة المطور العقاري لمزاولة هذا النشاط من المملكة العربية السعودية؛ وذلك لكي يقوم بتطوير القصور القديمة وإعادة ترميمها وكذلك تطوير المباني المتهالكة. و بالتأكيد يجب أن يكون قد خضع لبرنامج تأهيل المطورين العقاريين.